Wat betekent behangklaar opgeleverd?
De meeste nieuwbouwwoningen in Ypenburg, Leidschenveen en het Wateringse Veld worden opgeleverd met behangklare wanden. Muren van beton of kalkzandsteen zijn dan geschikt om te behangen, niet om direct te verven: naden, kleine gaatjes en ongelijkheden blijven zichtbaar als u er alleen muurverf op zet. De plafonds zijn vaak betonplaten met V-naden, soms met een eerste laag spuitwerk. Wilt u strakke, geverfde muren of een plafond zonder naden, dan is er dus nog werk te doen.
De wanden: drie mogelijkheden
- Behang. Op een behangklare wand kan het meteen. Het goedkoopst, maar niet iedereen wil behang.
- Sausklaar stucwerk. Een dunne pleisterlaag maakt de wand zo glad dat er latex op kan. Dit is de meest gekozen afwerking in nieuwbouw. Lees meer bij stucwerk.
- Een afwerking die meteen klaar is, zoals latex spuitwerk of een sierpleister op een accentwand.
Het plafond: spuiten of glad stucen?
Een betonplafond met V-naden wordt meestal gespoten. Dat gaat snel, de naden vallen weg in de korrel en de prijs per vierkante meter is laag. Wilt u een plafond zonder structuur, dan kan het ook glad worden gestuct, maar dat kost meer tijd. Twijfelt u, bekijk dan een plafond bij de buren of vraag om een proefvlak. Over de soorten spuitwerk leest u meer op die pagina.
Plan het stucwerk vroeg
Stucwerk en spuitwerk geven stof en vocht. Het slimst is daarom om de wanden en plafonds te laten doen voordat de vloer erin ligt en de keuken staat. Er valt dan minder af te dekken, en de kamers drogen beter. Wacht met verven tot de pleister helemaal is uitgedroogd, anders duwt het vocht de verf eraf.
Let op de btw
Is een woning al twee jaar bewoond, dan geldt voor stucwerk 9% btw. Laat u uw nieuwbouwwoning direct na de oplevering afwerken, dan geldt nog 21%. Het verschil kan bij een hele woning flink oplopen. Toch wachten de meeste mensen niet twee jaar: wie eerst gaat wonen, moet alles later leeghalen en afdekken. Zet het verschil in uw planning, zodat u weet waar u voor kiest.
Bouwvocht en ventilatie
Een nieuwe woning bevat de eerste maanden nog veel vocht uit het beton en de dekvloer. Stucwerk droogt daardoor langzamer dan in een oud huis. Ventileer goed, zet de verwarming op een gelijkmatige temperatuur en stook niet hard om het sneller te laten drogen: dan kan het stucwerk scheuren. Zo voorkomt u dat er later haarscheurtjes of vlekken in uw nieuwe wanden verschijnen.
